У Ковелі зведуть житло для військових: деталі проєкту та умови

У Ковелі розпочали підготовку до будівництва нового житлового району, в якому частину квартир планують надати родинам військовослужбовців. Проєкт реалізовуватимуть на умовах співфінансування, і хоча міська влада готується приймати документи, представники сімей загиблих зазначають, що механізм розподілу житла ще не є остаточним.

Новий житловий комплекс з’явиться на вулиці Героїв України, 18, на земельній ділянці площею 2,2 га. Забудовник «Орбітабуд» планує звести три будинки на 454 квартири, облаштувати паркову зону для відпочинку та спорту, а також прокласти нову дорогу. Дозвіл на укладення договору суперфіцію, що дозволяє розпочати підготовчі роботи, товариство отримало 23 жовтня на сесії Ковельської міської ради.

Як повідомив перший заступник міського голови Тарас Яковлев, незабаром територію огородять і завезуть техніку. Початок безпосереднього будівництва заплановано на 2026 рік, а завершення — на 2028-й.

Згідно з умовами інвестиційного конкурсу, забудовник передасть у комунальну власність громади 13,7% від загальної площі будинків, що становить 3 385 м². Ці площі будуть використані для забезпечення житлом сімей військових. За попередніми розрахунками, це близько 80 квартир, однак їхня точна кількість залежатиме від площі кожної з них.

Розподіл житла відбуватиметься відповідно до Порядку, затвердженого міською радою у квітні 2025 року. Програма передбачає співфінансування:

• 75% вартості квартири покриватиме міський бюджет;
• 25% сплачуватиме безпосередньо учасник програми.

Квартири розподілятимуть між такими категоріями:

1. 80% житла — для сімей загиблих (померлих) захисників;
2. 20% житла — для учасників бойових дій та осіб з інвалідністю І-ІІІ груп внаслідок війни.

Сім’ї зниклих безвісти зможуть претендувати на житло лише після зміни статусу військового, що було уточнено рішенням міськради від 27 серпня 2025 року.

За даними Тараса Яковлева, у Ковельській громаді наразі налічується близько 180 сімей загиблих захисників, понад 120 зниклих безвісти та орієнтовно 6 тисяч учасників бойових дій. Через велику кількість претендентів влада планує в майбутньому реалізувати подібні проєкти на вулицях Івасюка та Вікторії Ковальчук. Інвестиційні конкурси для цих ділянок заплановані на 2026 рік.

Прийом документів від кандидатів на участь у програмі міська рада розпочне 1 грудня. Проте деякі представники родин військових вважають цей крок передчасним. Юрій Корецький, батько загиблого захисника та представник Волині в Раді родин загиблих при Міністерстві у справах ветеранів України, висловив своє здивування:

Я здивувався, що вже оголосили прийом документів. Так, передбачено, що 25% від вартості житла мають сплачувати сім’ї військових, але механізм цього співфінансування ще не розроблений.

Він також вказав на можливі правові колізії між розробленим порядком та застарілим Житловим Кодексом, який вимагає перебування на квартирній черзі. У юридичному відділі міськради ситуацію не коментують.

«Поки нічого сказати не можу. Звертайтесь до керівництва», — повідомив начальник відділу Геннадій Куптій.

Перший заступник міського голови Тарас Яковлев пояснив, що багато питань проясняться після виготовлення проєктно-кошторисної документації. Він визнав складність майбутньої процедури реєстрації права власності.

Ситуація з’ясується після виготовлення проєктно-кошторисної документації, коли будуть реєструвати квартири як майбутні об’єкти нерухомості. У цьому випадку потрібно буде зареєструвати частину квартири на місто і – частину на людину. До нас ще такого в Україні не робили, тому й прогнозувати складно, — зазначив Тарас Яковлев.

Залишаються невирішеними питання щодо площі квартир та можливості для учасників програми сплачувати понад 25% для придбання додаткових квадратних метрів. Водночас Яковлев запевнив, що виділення 13,7% площі для військових є гарантованою умовою проєкту.