Оренда житла на Волині: ціни у Луцьку зросли вдвічі, у Ковелі – стабільні

Динаміка цін на оренду житла у містах Волині різниться: якщо в Луцьку та Нововолинську вартість зросла в рази, то у Володимирі та Ковелі вона залишилася майже на рівні минулого року. Журналісти видання «Буг» поспілкувалися з представниками агенцій нерухомості у чотирьох найбільших містах області, щоб дізнатися, що пропонують орендодавці та за яку ціну.

Луцьк: ціни зросли вдвічі

Луцьк залишається найдорожчим містом Волині за орендою житла. Високий попит та обмежена пропозиція є основними причинами цього, адже сюди приїздять як до відносно безпечного міста, а дехто орендує житло, аби провести тут лише зиму. Крім того, щороку збільшується кількість студентів, які обирають проживання у квартирі замість гуртожитку.

Рієлторка Наталія Дацюк розповіла, що ціна залежить від вторинного ринку або новобудови. Раніше вартість визначалася станом квартири, а не площею, але зараз більша площа означає вищу орендну плату.

Однокімнатну квартиру на вторинному ринку можна орендувати за 8-12 тисяч гривень, у новобудові – за 15-22 тисячі гривень. Двокімнатні квартири на вторинному ринку коштують приблизно 12-16 тисяч гривень, у новобудовах – 20-30 тисяч гривень. За трикімнатну доведеться заплатити орієнтовно 14-18 тисяч гривень, а в новобудові ціна може становити від 22-25 тисяч гривень і вище.

За оцінкою рієлторки, за останній рік оренда житла суттєво подорожчала, а в окремих сегментах ціни могли зрости приблизно вдвічі.

Власники самі піднімають ціни. Вони бачать попит і відповідно переглядають вартість оренди, – пояснює рієлторка Наталія Дацюк.

На ціну найбільше впливає розташування, поверх, стан житла та тип опалення. Найбільшим попитом користуються квартири у центральній частині міста та 55-му мікрорайоні. Бюджетні однокімнатні квартири за 8-10 тисяч гривень можуть знайти орендарів уже в день появи оголошення.

Ковель: попит на новобудови, ціни стабільні

Ковель – друге за величиною місто на Волині. За словами рієлторки Інни Тимофєєвої, оренда однокімнатної квартири коштує від 4 до 16 тисяч гривень, двокімнатної – від 6 до 20 тисяч гривень, трикімнатної – від 8 до 20 тисяч гривень.

Рієлторка зазначає, що за останній рік суттєвого підвищення цін у місті не було. Найбільш затребуваними є однокімнатні квартири в новобудовах. Серед популярних районів – вулиця Володимирська та мікрорайон Сільмаш, де багато сучасних будинків з облаштованими подвір’ями та інфраструктурою.

У Ковелі житло орендують переважно місцеві мешканці та сім’ї, є запити від внутрішньо переміщених осіб. Студентів серед орендарів небагато. Знайти квартиру можна досить швидко, якщо не обмежувати пошук лише центральною частиною міста.

Проте, багато власників квартир висувають свої вимоги, тому підшукати під них орендаря – завдання нелегке.

Є клієнти, які принципово обирають тих чи тих людей. Наприклад, в однієї моєї клієнтки принципова позиція: вона здає житло лише одному чоловікові, а сім’ї з дітьми чи людей із домашніми тваринами навіть не розглядає, – каже Інна Тимофєєва.

Нововолинськ: зростання цін через попит

В одній з агенцій нерухомості Нововолинська повідомили, що оренда однокімнатної квартири у місті коштує від 3-х до 6-ти тисяч гривень, двокімнатної – від 4-х до 10-ти тисяч гривень, трикімнатної – від 6-ти до 12-ти тисяч гривень.

Ринок оренди дуже хаотичний і неконтрольований, і ціни формуються без участі рієлторів та без урахування платоспроможності орендарів, – зазначають фахівці.

Запити щодо пошуку житла надходять щодня, однак визначити час підбору помешкання складно, адже все залежить від вимог орендаря та терміновості заселення.

Найдешевша оренда у Володимирі

В одній з агенцій нерухомості у Володимирі зазначають, що за останній рік суттєвого підвищення цін у місті не відбулося. Однокімнатну квартиру тут можна орендувати в середньому за 5 тисяч гривень і більше, двокімнатну – за 7-9 тисяч гривень, а ціни на трикімнатні помешкання стартують від 8 тисяч гривень.

Нічого не змінилося, не було підняття цін. Найдорожчими залишаються квартири з якісним ремонтом у хороших районах, – зазначив рієлтор.

Попит на оренду у Володимирі фахівці називають звичайним. Певне пожвавлення спостерігається на початку навчального року, коли житло шукають студенти. Водночас знайти квартиру за помірною ціною, за словами спеціалістів, не надто складно.

Прогнози до кінця року

Рієлтори по-різному оцінюють подальшу ситуацію на ринку оренди. У Луцьку та Володимирі співрозмовники не очікують суттєвого подорожчання житла до кінця року.

У Ковелі Інна Тимофєєва також не радить власникам завищувати вартість оренди та прив’язувати її до іноземної валюти. На її думку, краще зафіксувати ціну у гривнях і зберегти надійного орендаря на тривалий час, ніж залишити квартиру порожньою через надмірні фінансові очікування.

Хороших орендарів треба берегти. Краще мати людину, яка роками живе у квартирі та вчасно платить, ніж залишати житло порожнім через завищену ціну, – вважає рієлторка Інна Тимофєєва.

У Нововолинську агенція нерухомості окремого прогнозу щодо подальшої зміни цін не надала, однак наголошує на високому попиті, який уже вплинув на вартість житла.